{"id":2963,"date":"2016-07-19T18:23:17","date_gmt":"2016-07-19T16:23:17","guid":{"rendered":"https:\/\/financer.com\/ee\/?page_id=2963"},"modified":"2023-12-20T19:18:27","modified_gmt":"2023-12-20T17:18:27","slug":"omafinantseering","status":"publish","type":"wiki","link":"https:\/\/financer.ee\/laenud\/artiklid\/omafinantseering\/","title":{"rendered":"Omafinantseering"},"content":{"rendered":"\n
Kinnisvara tagatisega laenu<\/a> ei v\u00e4ljastata kunagi 100% ulatuses kinnisvara turuv\u00e4\u00e4rtusest. <\/p>\n\n\n\n Kui tagatiseks on \u00fcksnes kinnisvara, v\u00e4ljastatakse laen tavaliselt kuni 80% v\u00e4\u00e4rtuses<\/strong>. Kodulaenu puhul v\u00f5ib see m\u00e4\u00e4r ulatuda 90%-ni, h\u00fcpoteeklaenude puhul ei pruugita anda rohkem kui 70%.<\/p>\n\n\n N\u00e4iteks:<\/strong> kui soovid kodu osta ja ostetava kinnisvara turuv\u00e4\u00e4rtus on 100 000 eurot ning laenuandja annab laenu 85% ulatuses, on laenusumma 85 000 eurot. Ise peaksid seega oma taskust maksma 15 000 eurot.<\/p><\/div>\n\n\n Arvestades kinnisvara tagatisega laenude\u00a0tavalisi summasid, on aga selge, et omafinantseering ei pruugi olla sugugi lihtne \u00fclesanne. <\/p>\n\n\n\n Kui paljudel meist on tagataskust v\u00f5tta omafinantseeringu summa? <\/p>\n\n\n\n \u00d5nneks on aga paar v\u00f5imalust, kuidas leida omafinantseeringu summa – r\u00e4\u00e4gime neist v\u00f5imalustest allj\u00e4rgnevalt.<\/p>\n\n\n Kodulaenu jaoks on alati vaja omafinantseeringut. \u00dcldiselt on rahaline omafinantseering k\u00f5ige lihtsam variant, kuid omafinantseeringu summat saab v\u00e4hendada lisatagatise v\u00f5i KredExi k\u00e4endusega. Omafinantseering on aga absoluutselt alati n\u00f5utud, \u00fcksk\u00f5ik millise laenuandja poole p\u00f6\u00f6rdud.<\/p><\/div> Jah, on v\u00f5imalik, et lisatagatise t\u00f5ttu ei ole omafinantseeringut vaja. See ei pruugi aga alati nii olla \u2013 see s\u00f5ltub lisatagatise v\u00e4\u00e4rtusest. T\u00e4psemat infot tasub k\u00fcsida laenuandjalt.<\/p><\/div> Eluasemelaenu korral saab lisatagatiseks olla ainult kinnisvaraobjekt (see ei pea ilmtingimata kuuluma sulle \u2013 v\u00f5ib kuuluda ka n\u00e4iteks vanematele). Lisatagatiseks ei aktsepteerita \u00fcldiselt s\u00f5iduvahendeid, \u00e4ripindu krunte jms.<\/p>\n See n\u00f5ue v\u00f5ib erineda siis, kui taotled h\u00fcpoteeklaenu, kuid kodulaenu puhul v\u00f5etakse vastu ainult eramuid ja kortereid.<\/p><\/div> Mida suurem omafinantseering, seda v\u00e4iksema summa pead pangalt laenama, mis t\u00e4hendab, et sinu kuumaksed ja intressisummad on v\u00e4iksemad. Kuna tegemist on suurte tehingutega, v\u00f5ib see hinnavahe k\u00fc\u00fcndida k\u00fcmnete tuhandeteni, seega on igati m\u00f5istlik teha v\u00f5imalikult suur omafinantseering.<\/p><\/div> KredExi laenuk\u00e4endus saab olla maksimaalselt 24% tagatisvara v\u00e4\u00e4rtusest, kuid kindlasti mitte rohkem kui 20 000 eurot.<\/p><\/div> Omafinantseering on sisuliselt panga jaoks tagatis, mis n\u00e4itab, et laenuv\u00f5tja on oma otsust korralikult kaalunud ja tal on piisavalt hea rahaline v\u00f5imekus.<\/p>\n Pealegi, kui laenumaksetega peaksid tekkima probleemid ja laenuandja oleks sunnitud kinnisvara maha m\u00fc\u00fcma, saaksid nad tagasi oma panustatud raha isegi, kui peavad m\u00fc\u00fcma kinnisvara maha turuv\u00e4\u00e4rtusest madalama hinnaga.<\/p>\n Pank paneb sinu v\u00f5imekusse meeletu usalduse, lootes, et sa oled v\u00f5imeline j\u00e4rgnevad 20-30 aastat tasuma makseid. Omafinantseering n\u00e4itab, et sind saab usaldada.<\/p><\/div><\/div>\n\n\n Kui soovid taotleda kodulaenu uue kinnisvara ostmiseks v\u00f5i olemasoleva parandamiseks, on v\u00f5imalik omafinantseeringu osa v\u00e4hendada 10%-ni KredExi sihtasutuse k\u00e4endusega<\/a>.<\/p>\n\n\n\n KredEx on eriti levinud noorte perede seas, kuna k\u00e4enduse abil on kodulaenu saamine m\u00e4rksa lihtsam.<\/p>\n\n\n taotlemiseks pole vaja p\u00f6\u00f6rduda KredExisse, vaid panka;<\/p>\n<\/li> ka KredExi k\u00e4enduse korral tuleb omalt poolt tagada 10%-ne omafinantseering;<\/p>\n<\/li> kui taotled koos kaastaotlejaga, peab v\u00e4hemalt 1 taotlejatest kuuluma KredExi sihtr\u00fchma;<\/p>\n<\/li> tasuda tuleb ka 3%-ne k\u00e4endustasu;<\/p>\n<\/li> v\u00f5imalik saada laenupuhkust kuni lapse 2-aastaseks saamiseni.<\/p>\n<\/li><\/ul><\/div>\n\n KredExi k\u00e4endus ei ole aga kindlasti m\u00f5eldud iga\u00fchele \u2013 k\u00e4enduse saamiseks pead kuuluma\u00a0m\u00e4\u00e4ratud sihtgruppide hulka<\/strong>\u00a0(n\u00e4iteks noore pere gruppi v\u00f5i noore spetsialisti gruppi). KredExi k\u00e4endust aktsepteerivad Eestis k\u00f5ik pangad ning samuti tuleks arvesse v\u00f5tta asjaolu, et KredExi k\u00e4endus on m\u00f5eldud \u00fcksnes\u00a0eluasemelaenu taotlemiseks<\/strong>, mitte h\u00fcpoteeklaenu jaoks.<\/p> \n\t Loe rohkem KredExi k\u00e4endusest <\/a>\n\t<\/p><\/div>\n\n\n\t\t\ud83c\udfe0 Kas kodulaenu saab ilma omafinantseeringuta?<\/h4>
\ud83c\udfe0 Kas omafinantseeringut on vaja, kui on olemas lisatagatis?<\/h4>
\ud83c\udfe0 Mida aktsepteeritakse lisatagatisena?<\/h4>
\ud83c\udfe0 Kas suurema omafinantseeringu korral saab paremad tingimused?<\/h4>
\ud83c\udfe0 Kui suur on KredExi k\u00e4endus?<\/h4>
\ud83c\udfe0 Miks omafinantseeringu n\u00f5ue nii k\u00f5rge on?<\/h4>
KredExi k\u00e4endus<\/h2>\n\n\n\n
KredExi p\u00f5hitingimused:<\/h3>