Kinnisvara hindamine: ABC

Autor  Viktoria Krusenvald

Uuendatud: september 7, 2024

Kinnisvara hindamine: milleks?

Hüpoteeklaenu taotlemise üks eelduseid on kinnisvara hindamisakti olemasolu, mis on vajalik tagatiseks antava kinnisvara turuväärtuse ja seega laenusumma suuruse määramiseks.

Pankadel on alati määratud nende poolt aktsepteeritavad hindamisteenuse pakkujad, seega tuleks pangast laenates alati tähele panna, millised kinnisvarahindajad on tunnustatud panga poolt.

Õnneks on enamus Eesti suuremaid kinnisvarabüroosid aktsepteeritud, seega tavaliselt pöördutaksegi mõne suurbüroo poole.

Palju kinnisvara hindamine maksab?

Kinnisvara hindamise teenus sõltub kahest peamisest asjaolust:

• kinnisvara asukohast
• kinnisvara tüübist

Erinevate kinnisvarabüroode hindamisteenus on suhteliselt sama hinnaklassiga.

Siin on näiteks 4 suure Eesti kinnisvarabüroo tüüphinnad:

Olenevalt aga sellest, kas hindaja peab sõitma asulast kaugele (ehk kas lisandub sõidukulu), millises maakonnas kinnisvara asub ning millise raskusastmega tegemist on – korteri, suvila, taluga – sõltub ka lõplik hindamisakti hind.

Kõigest sellest sõltuvalt võib kinnisvara hindamisakti hind olla 150 – 500 euro vahemikus. Suurte talude, äripindade jm erijuhtude puhul on hind kokkuleppeline.

Millest kinnisvara hindamine koosneb?

Kinnisvara hindamine ei käi päris nii, et mingi tore onu või tädi tuleb sulle külla, vaatab nukralt tapeeti ning paneb siis suvalise hinna kirja.

Hindamisakti koostamine on detailitäpne tegevus, mida teostavad kutselised hindajad. Hindamisaruanne pannakse kokku vastavalt standardile EVS 875.

Mõned tööd, mis kuuluvad kinnisvara hindamise protsessi juurde, on näiteks järgnevad:

• Objekti ülevaatamine;
• Objekti algandmete kogumine;
• Turuanalüüs;
• Võrdlusandmete hankimine ja konsulteerimine;
• Hindamisaruande vormistamine, sh kasutades hindamismeetodeid;
• Kvaliteedikontroll;
• Muud lisatoimingud nagu näiteks hindamisakti lõplik vormistamine, pangale esitamine, paberkandja puhul akti köitmine ja paberformaadis vormistamine.

Milliseid dokumente on vaja hindamisakti jaoks?

Hindamisakti tellimine ja sellega seotud dokumendid sõltub eelkõige kinnisvara tüübist. Laias laastus on vaja hindajale aga esitada järgnevad 3 dokumenti:

Suuremas osas peakski nendest kolmest piisama. Dokumendid tasuks valmis varuda juba kohe enne hindamisakti tellimist: seda sujuvam on suhtlus hindajaga ning seda vähem on hiljem segadust või viivitusi.

Kuidas kinnisvara hindamisakti tellimine käib?

Kust saada tasuta kinnisvara hindamine?

Teadupärast on olemas kahte liiki kinnisvaralaene: klassikalised kodulaenud ehk pangapoolsed eluasemelaenud ja laenud kinnisvara tagatisel ehk hüpoteeklaenud.

Sellega seoses tuleks meeles pidada kahte stsenaariumi:

Need ei ole mõistagi kindlad reeglid. On olukordi, kus sobib ikkagi ainult ametliku kutsestandardiga hindaja koostatud hindamisakt ja on jällegi olukordi, kus laenupakkuja lubab ise hindamise ära korraldada.

Siin on kiire ülevaade sellest, millised on erinevate Eesti hüpoteeklaenude tingimused:

Laenuandja
Hindamisakti nõue	Võib teostada nende spetsialist	Ametliku hindaja koostatud akt (mitte vanem kui 12 kuud)	Pindi, Arco Vara, Uus Maa või Ober-Hausi hindamisakt	Tuleb ise tellida kinnisvara hindamisakt	Võib teostada nende spetsialist tasuta
Laenuintress	Al 10% aastas	Al 3,5% + Euribor	Al 12% aastas	Al 9,9% + 6 kuu Euribor	Al 16% aastas
Laenusumma	5000 – 100 000€	15 000 – 250 000€	Alates 5000€	2000 – 1 500 000€	2000 – 300 000€
Laenusumma ulatus	Kuni 70% tagatise turuväärtusest	Kuni 85% tagatise turuväärtusest	Kuni 70% tagatise turuväärtusest	Kuni 75% tagatise turuväärtusest	Kuni 70% tagatise turuväärtusest
Lisainfo	Clementeri koduleht	Bigbanki koduleht	Eesti Hoiuse koduleht	Omega Laenu koduleht	Omalaenu koduleht

Kokkuvõtteks: mida kinnisvara hindamisel meeles pidada?

Nagu näed ka ülaltoodud tabelist, võib kinnisvara hindamine olla küll sinu kui kinnisvara omaniku jaoks lihtne, ent samas on see nüansirikas protsess.

Kui korteri hindamine võib maksta olenevalt piirkonnast ja korteri tüübist 250€, siis eramu hindamine võib juba maksta 400€. Ka piirkonniti on erinevused suured.

Samuti tasub hoolikalt võrrelda kinnisvarabüroosid: lisaks erinevatele töövõtetele võib ka hind olla mõnevõrra erinev.

Hoida kindlasti meeles järgnevaid mõtteterasid: