Mis on omafinantseeringu kalkulaator?
Omafinantseering on see osa kodu või auto hinnast, mille katad oma rahakotist enne, kui pank ülejäänu laenuks annab. Omafinantseeringu kalkulaator näitab paari sekundiga, kui suur see summa eurodes on ja kui palju laenu sulle alles jääb. Sisestad vara hinna ja soovitud osakaalu protsentides, ülejäänu teeb kalkulaator sinu eest ära.
Sisesta vara hind
Kirjuta lahtrisse korteri, maja või muu vara hind. Näiteks 200 000 €.
Märgi omafinantseeringu osakaal
Liiguta liugurit või trüki protsent, mille suudad ise välja käia. Paljud pangad ootavad kodulaenu puhul vähemalt 15%.
Loe tulemust
Kalkulaator näitab, mitu eurot pead ise maksma ja kui suure laenu pank katma peaks. Muuda protsenti ja näed kohe, kuidas summad liiguvad.
Kuidas omafinantseering välja arvutatakse
Arvutus on lihtne. Omafinantseeringu summa saad, kui korrutad vara hinna soovitud protsendiga. Laenusumma on see, mis pärast üle jääb.
Oletame, et silmitsed korterit hinnaga 200 000 € ja pank nõuab 15% omafinantseeringut. Korrutad 200 000 × 0,15 ja saad 30 000 €. Selle summa pead ise kokku saama, pangalt küsid ülejäänu, ehk 170 000 €.
Tõstad oma osa 20 protsendini? Siis käid ise välja 40 000 € ja laenuvajadus langeb 160 000 euroni. Mida suurem on sinu osa, seda väiksem on laen ja seda kergemad on ka igakuised maksed.
Kui suur peaks omafinantseering olema
Täpset numbrit pole olemas, sest iga panga tingimused on veidi erinevad. Kodulaenu puhul küsivad Eesti pangad enamasti vähemalt 15% vara hinnast, mõnel juhul rohkem. Mida suurem on sinu sissemakse, seda väiksema riskiga sa pangale tundud ja seda parema intressi võid saada.
Kontrolli alati oma panga kehtivaid nõudeid, sest need sõltuvad ka sinu sissetulekust ja vara tüübist.
Ära unusta tehingukuludega arvestada
Omafinantseering pole ainus raha, mis kodu ostmisel mängu tuleb. Lisaks on hulk väiksemaid kulusid, mis ei mahu laenu sisse, vaid tuleb oma taskust katta. Hoia nende jaoks väike puhver, et viimasel hetkel üllatusi ei tuleks.
Levinumad lisakulud kodu ostmisel
Notaritasu tehingu vormistamise eest
Riigilõiv omandi kandmiseks kinnistusraamatusse
Vara hindamise tasu, mida pank tihti nõuab
Kodukindlustus, mis on sageli laenu tingimuseks
Kuidas omafinantseeringut kiiremini koguda
Pane igal kuul kindel summa eraldi kontole, mida igapäevaste kuludega kokku ei sega.
Vaata püsikulud üle ja tühista tellimused, mida tegelikult ei kasuta.
Hoia säästud kohas, kust neid liiga lihtsalt kätte ei saa, näiteks tähtajalisel hoiusel.
Müü ära asjad, mida enam ei vaja, ja suuna raha otse sissemakse kontole.
Uuri, kas kvalifitseerud mõnele käendusele või toetusele (näiteks KredEx), mis võib nõutavat omafinantseeringut vähendada.
Korduma kippuvad küsimused
Mis on omafinantseering?
Omafinantseering on see osa vara hinnast, mille maksad ise enne, kui pank ülejäänu laenuks annab. Kodulaenu puhul on see protsent korteri või maja hinnast. Mida suurem on omafinantseering, seda väiksemaks jääb laen.
Kui suur peab omafinantseering kodulaenu jaoks olema?
Eesti pangad küsivad enamasti vähemalt 15% vara hinnast, kuid täpne nõue oleneb pangast ja sinu olukorrast. Mõnel juhul aitab käendus nõutavat osa vähendada. Kontrolli kehtivaid tingimusi otse oma pangast.
Kas suurem omafinantseering tähendab väiksemat laenu?
Jah. Mida rohkem sa ise välja käid, seda väiksema summa pead laenama ja seda madalamaks jäävad igakuised maksed. Sageli pakuvad pangad suurema sissemakse korral ka soodsamat intressi.
Kas omafinantseeringu kalkulaator näitab täpset summat?
Kalkulaator annab kiire hinnangu sinu sisestatud arvude põhjal. See ei arvesta tehingukulusid ega panga eritingimusi. Lõpliku summa kinnitab alati pank.
Mis kulud tulevad omafinantseeringule lisaks?
Lisaks sissemaksele tuleb tasuda notaritasu, riigilõiv ja sageli ka vara hindamine ning kindlustus. Need kulud kata oma rahakotist, mitte laenust. Seepärast hoia väike puhver lisaks omafinantseeringule.
Kas omafinantseeringu saab katta teise laenuga?
Pank ootab, et omafinantseering tuleb sinu enda säästudest, mitte uuest tarbimislaenust. Mõnikord aitab käendus või kingitus lähedaselt, kuid teine laen võib su laenuvõimet hoopis vähendada. Räägi võimalustest oma pangaga läbi.
Rahaasjad