Panin raha EstateGuru'sse 2021. aastal, lootuses hajutada riske ja toetada kinnisvaraprojekte. Alguses tundus kõik korras, aga aja jooksul ebaõnnestus või 'tardus' palju projekte. Üle nelja aasta hiljem on mul endiselt umbes 4000 eurot kinni ilma selge tagasisaamise kuupäevata. Aga see pole isegi peamine mure. Platvorm võtab ülemääraseid tasusid isegi siis, kui kasutajatel pole saldoga mingit kontrolli. Samal ajal kui projektid jäävad lahendamata, on minu kontosaldo 0 eurot. Kuid iga kord, kui väike summa tagasi saadakse – näiteks 300 eurot – ja ma ei logi kohe sisse seda välja võtma, võtab EstateGuru 50 eurot kuus lihtsalt saldo omamise eest. Paari kuuga vähenes see 300 eurot 150 euroni ilma et ma sellest teadlik oleksin. Täielik nali. Ja kui sa lõpuks üritad oma raha välja võtta, võtavad nad 3 eurot iga väljavõtmise eest. Teisisõnu: nad võtavad tasu investeerimise eest, võtavad tasu ootamise ajal, võtavad tasu kui sa raha tagasi saad ja võtavad uuesti tasu kui üritad seda välja võtta. Maailmas kus pangaülekanded on praktiliselt tasuta, on see poliitika õigustamatu. Veelgi hullem on nende vastus: 'me ei saa midagi teha.' See suhtumine näitab täielikku austuse puudumist investorite vastu, kes juba kannavad projektide ebaõnnestumise riski ja saavad ikka karistada võlgnetud tasudega. Kui ma kunagi kaalusin EstateGuru uuesti kasutamist, muudavad need tavad selle täiesti võimatuks. Ma ei saa seda platvormi kellelegi soovitada. Nende tasude struktuur on kuritarvitav, nad ei hooli oma investoritest ja karistavad neid kes on juba kõige rohkem kaotanud.--------------------------------------------------🆕 UUENDUS pärast ettevõtte vastust:Aitäh vastamise eest, aga teie vastus ei muuda minu kogemust kannatanud investorina. Kas probleemsed laenud on 'vanad juhtumid' või mitte, on minu jaoks ebaoluline: need on minu investeeringud ja need on olnud aastate jooksul blokeeritud ilma selge lahenduseta. Raha mida ma lõpuks tagasi saan tuleb väikeste summadena ja hetkel kui see jõuab minu saldole olen ma kohe kõrgete tasude all – kas 50 eurot passiivsuse eest või 3 eurot väljavõtmise eest. Praktikas tähendab see et mitte ainult ei õnnestu mul täielikult oma investeeringut tagasi saada, vaid see väike mis ma saan on aeglaselt tasudega ära söödud. Investorite jaoks kes on pikaajalistes vaikimisi jäänud laenudes kinni, oleks vähim mida EstateGuru võiks teha, on vabastada need kontod karistustest, arvestades et me ei valinud oma saldo jõude jätmist – platvorm muutis võimatuks reinvesteerida lahendamata projektide tõttu. Kapitali kaotuse, aastate ootamise, inflatsiooni, alternatiivkulu ja lisakulude vahel on lõpptulemus finantsiliselt katastroofiline kogemus. See on täpselt põhjus miks ma ei soovita EstateGuru kellelegi kes otsib tarka investeerimist. Lihtne hajutatud ETF annab palju paremaid ja turvalisemaid pikaajalisi tulemusi kui see mida ma siin platvormil kogenud olen.
