Leia parim hüpoteeklaen: oktoober 2024 valikud
| Ettevõte | Min. laenusumma | Maks. laenuperiood | Laenusumma ulatus | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1000€ | 10 aastat | 70% | Taotle | |
| 20 000 euro laenamisel viieks aastaks, 60 igakuise annuiteetmaksega, fikseeritud intressimääraga 10% ja lepingutasuga 200 eurot, on krediidi kulukuse määr 10,95% (ei sisalda hüpoteegi seadmisega ja kindlustamisega seotud kulusid), igakuine laenumakse 424,94 eurot, laenu tagasimaksete summa 25 496,45 eurot ja laenu kogusumma 25 696,45 eurot. | |||||
| 5000€ | 20 aastat | – | Taotle | |
| Coop väikelaen: Väikelaenu krediidi kulukuse määr on 22,78% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 2250 €, lepinguperiood 36 kuud, tagasimaksete arv 36, fikseeritud intressimäär aastas 17,9% arvestatuna laenujäägilt, lepingutasu 45 €, igakuine haldustasu 1,5 €, igakuine osamakse 82,73 €, krediidi kogusumma 3023,28 € ja tagasimaksete summa 2978,28 €. | |||||
| 15 000€ | 15 aastat | 85% | Taotle | |
| Bigbank väikelaen: Näiteks 2200-eurose laenusumma puhul viieks aastaks fikseeritud intressiga 16,9%, lepingutasuga 45 eurot ja igakuise haldustasuga 1,5 eurot on krediidi kulukuse määr 21,16%, igakuine laenu tagasimakse 56,46 eurot, laenu tagasimaksete summa 3387,60 eurot ning Sinu poolt makstav kogusumma 3522,60 eurot. | |||||
| 2000€ | 20 aastat | 75% | Taotle | |
| 10000 euro laenamisel seitsmeks aastaks, 84 igakuise annuiteetmaksega, fikseeritud intressimääraga 9% ja lepingutasuga 300 eurot, on krediidi kulukuse määr 10,44% (ei sisalda hüpoteegi seadmisega ja kindlustamisega seotud kulusid), igakuine laenumakse 160,89 eurot, laenu tagasimaksete summa 13517,26 eurot ja laenu kogusumma 13817,26 eurot. | |||||
| 7000€ | 30 aastat | 80% | Taotle | |
| SEB väikelaen: Väikelaenu krediidi kulukuse määr on 16,07% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 5000 eurot, mis makstakse välja lepingu sõlmimisel; fikseeritud intressimäär 14% aastas laenujäägilt; tagastamine viie aasta jooksul 60 igakuise annuiteetmaksena; lepingu sõlmimise tasu 75 eurot, mis makstakse lepingu sõlmimisel; arvelduskonto kuutasu 0,30 eurot. | |||||
| 10000€ | 30 aastat | 85% | Taotle | |
| Swedbank väikelaen: Krediidi kulukuse määr on 11,392% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 6 500 €; fikseeritud intress 10%; lepingutasu 100 €; laenu tähtaeg 5 aastat; tagasimaksete arv 60; tagasimaksete summa 8 345,67 €; krediidi kogukulu 1 945,67 €; krediidi kogusumma 8 445,67 €. | |||||
| 10000€ | 20 aastat | 60% | Taotle | |
| Luminor väikelaen: Võttes tarbimislaenu 5000 eurot, fikseerimata laenuintressiga 16,4% aastas, laenuperioodiga 60 kuud ja lepingutasuga 75 eurot, on krediidi kulukuse esialgne määr 18,50% , krediidi kogukulu 2434,33 eurot ning krediidi kogukulu kandmiseks tehtavate maksete kogusumma 7434,33 eurot. | |||||
| 30000€ | 30 aastat | 70% | Taotle | |
| LHV väikelaen: Krediidi kulukuse määr on 23,03% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 2000 €, intress 19,9% jäägilt aastas (fikseeritud), lepingutasu 29,9 €, laenu tasumise periood 40 kuud, tasumine igakuiste annuiteetmaksetena, maksete kogusumma 2783,01 € ja tagasimaksete summa 2753,11 €. | |||||
| 1500€ | 30 aastat | 75% | Taotle | |
| Omega Laen: 5000 € laenamisel 1 aastaks (tagasimaksete arv 12), fikseerimata intressimääraga 9% aastas ja lepingutasuga 100 €, on krediidi kulukuse määr 13,61% aastas ning tagasimaksete summa 5247,08 €, kogusumma 5347,08 €. | |||||
| 2000€ | 15 aastat | 75% | Taotle | |
| BestCredit.ee väikelaen: Laenates 900 € tähtajaga 9 kuud, krediidi kulukuse aastamäär antud näite puhul on maksimaalselt 34.49 %. Krediidi kulukuse aastamäära arvutamisel eeldatakse, et BestCredit OÜ ja klient täidavad oma kohustusi laenulepingus kokku lepitud tingimustel ja tähtaegadel. Nimetatud laenu aastane intressimäär on 30%. Kokku 9 järjestikust makset. | |||||
| 2000€ | 15 aastat | 70% | Taotle | |
| Ettevõte | Lugejahinnang | Min. laenusumma | Maks. laenuperiood | Laenusumma ulatus | Alusta |
|---|---|---|---|---|---|
|
| 1000€ | 10 aastat | 70% | Taotle | |
| 20 000 euro laenamisel viieks aastaks, 60 igakuise annuiteetmaksega, fikseeritud intressimääraga 10% ja lepingutasuga 200 eurot, on krediidi kulukuse määr 10,95% (ei sisalda hüpoteegi seadmisega ja kindlustamisega seotud kulusid), igakuine laenumakse 424,94 eurot, laenu tagasimaksete summa 25 496,45 eurot ja laenu kogusumma 25 696,45 eurot. | |||||
|
| 5000€ | 20 aastat | – | Taotle | |
| Coop väikelaen: Väikelaenu krediidi kulukuse määr on 22,78% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 2250 €, lepinguperiood 36 kuud, tagasimaksete arv 36, fikseeritud intressimäär aastas 17,9% arvestatuna laenujäägilt, lepingutasu 45 €, igakuine haldustasu 1,5 €, igakuine osamakse 82,73 €, krediidi kogusumma 3023,28 € ja tagasimaksete summa 2978,28 €. | |||||
|
| 15 000€ | 15 aastat | 85% | Taotle | |
| Bigbank väikelaen: Näiteks 2200-eurose laenusumma puhul viieks aastaks fikseeritud intressiga 16,9%, lepingutasuga 45 eurot ja igakuise haldustasuga 1,5 eurot on krediidi kulukuse määr 21,16%, igakuine laenu tagasimakse 56,46 eurot, laenu tagasimaksete summa 3387,60 eurot ning Sinu poolt makstav kogusumma 3522,60 eurot. | |||||
|
| 2000€ | 20 aastat | 75% | Taotle | |
| 10000 euro laenamisel seitsmeks aastaks, 84 igakuise annuiteetmaksega, fikseeritud intressimääraga 9% ja lepingutasuga 300 eurot, on krediidi kulukuse määr 10,44% (ei sisalda hüpoteegi seadmisega ja kindlustamisega seotud kulusid), igakuine laenumakse 160,89 eurot, laenu tagasimaksete summa 13517,26 eurot ja laenu kogusumma 13817,26 eurot. | |||||
|
| 7000€ | 30 aastat | 80% | Taotle | |
| SEB väikelaen: Väikelaenu krediidi kulukuse määr on 16,07% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 5000 eurot, mis makstakse välja lepingu sõlmimisel; fikseeritud intressimäär 14% aastas laenujäägilt; tagastamine viie aasta jooksul 60 igakuise annuiteetmaksena; lepingu sõlmimise tasu 75 eurot, mis makstakse lepingu sõlmimisel; arvelduskonto kuutasu 0,30 eurot. | |||||
|
| 10000€ | 30 aastat | 85% | Taotle | |
| Swedbank väikelaen: Krediidi kulukuse määr on 11,392% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 6 500 €; fikseeritud intress 10%; lepingutasu 100 €; laenu tähtaeg 5 aastat; tagasimaksete arv 60; tagasimaksete summa 8 345,67 €; krediidi kogukulu 1 945,67 €; krediidi kogusumma 8 445,67 €. | |||||
|
| 10000€ | 20 aastat | 60% | Taotle | |
| Luminor väikelaen: Võttes tarbimislaenu 5000 eurot, fikseerimata laenuintressiga 16,4% aastas, laenuperioodiga 60 kuud ja lepingutasuga 75 eurot, on krediidi kulukuse esialgne määr 18,50% , krediidi kogukulu 2434,33 eurot ning krediidi kogukulu kandmiseks tehtavate maksete kogusumma 7434,33 eurot. | |||||
|
| 30000€ | 30 aastat | 70% | Taotle | |
| LHV väikelaen: Krediidi kulukuse määr on 23,03% aastas järgmistel näidistingimustel: laenusumma 2000 €, intress 19,9% jäägilt aastas (fikseeritud), lepingutasu 29,9 €, laenu tasumise periood 40 kuud, tasumine igakuiste annuiteetmaksetena, maksete kogusumma 2783,01 € ja tagasimaksete summa 2753,11 €. | |||||
|
| 1500€ | 30 aastat | 75% | Taotle | |
| Omega Laen: 5000 € laenamisel 1 aastaks (tagasimaksete arv 12), fikseerimata intressimääraga 9% aastas ja lepingutasuga 100 €, on krediidi kulukuse määr 13,61% aastas ning tagasimaksete summa 5247,08 €, kogusumma 5347,08 €. | |||||
|
| 2000€ | 15 aastat | 75% | Taotle | |
| BestCredit.ee väikelaen: Laenates 900 € tähtajaga 9 kuud, krediidi kulukuse aastamäär antud näite puhul on maksimaalselt 34.49 %. Krediidi kulukuse aastamäära arvutamisel eeldatakse, et BestCredit OÜ ja klient täidavad oma kohustusi laenulepingus kokku lepitud tingimustel ja tähtaegadel. Nimetatud laenu aastane intressimäär on 30%. Kokku 9 järjestikust makset. | |||||
|
| 2000€ | 15 aastat | 70% | Taotle | |
Mis on hüpoteeklaen?
Hüpoteeklaen ehk laen kinnisvara tagatisel on tagatisega laen, mille korral pead sa andma laenu saamiseks tagatiseks endale kuuluva kinnisvara ja laenupakkuja annab laenu vastavalt kinnisvara turuväärtusele (tüüpiliselt vahemikus 50-80%).
Hüpoteeklaen on sarnane kodulaenule, kuid kodulaen on mõeldud üksnes kinnisvara ostmiseks. Hüpoteeklaenu korral annad tagatiseks juba sulle kuuluva kinnisvara, et kasutada laenuraha näiteks remontimiseks, renoveerimiseks või mõnel muul otstarbel. Seega teisisõnu, hüpoteeklaen on mitte midagi muud kui tüüpiline kinnisvara tagatisel laen.
Hüpoteeklaenuga seatakse tagatiskinnisvarale ka hüpoteek laenuandja kasuks. Teisisõnu, kui sa ei maksa hüpoteeklaenu tagasi, on laenuandjal õigus kinnisvara nö endale võtta.
Kuidas taotleda hüpoteeklaenu?
Kui soovid taotleda hüpoteeklaenu, pead järgima vaid paari lihtsat sammu – alates Financer.ee lehel hüpoteeklaenude võrdlemisest kuni laenuandja juures lepingu allkirjastamiseni.
Võrdle hüpoteeklaene
Vaata ülalolevat hüpoteeklaenude võrdlustabelit, kust leiad kõik Eesti olulised pangad ja laenuandjad ning nende hüpoteeklaenude tingimused. Vali välja endale sobiv pakkumine.
Suundu laenupakkuja kodulehele
Kui leidsid sobiva pakkumise, klõpsa noolega nupukesel, et suunduda laenupakkuja kodulehele.
Täida laenutaotlus
Täida valitud laenupakkuja kodulehel hüpoteeklaenu taotlus, sisestades enda ja oma tagatisvara andmed.
Järgi laenuandja juhiseid
Laenupakkuja võtab sinuga seejärel ühendust ning annab sulle teada järgmistest sammudest, mille hulgas on kindlasti ka lisadokumentide esitamine.
Allkirjasta leping
Kui said positiivse vastuse, saad allkirjastada hüpoteeklaenu lepingu ning leppida laenupakkujaga kokku aja selleks, et notari juures hüpoteek seada. Pärast hüpoteegi seadmist saad raha oma pangakontole vaid päeva-paari jooksul.
Hüpoteeklaenu tüüpilised tingimused
Iga hüpoteeklaenupakkuja on erinevate tingimustega, seega pead seda silmas pidama – päris üheseid reegleid pakkumistele pole.
Küll aga joonistuvad välja mõned hüpoteeklaenude tüüptingimused, mida võid enamike laenuandjate puhul kohata:
Laenu suurus: Hüpoteeklaenu suurus sõltub sinu maksevõimekusest ja kinnisvara turuväärtusest. Hüpoteeklaenu antakse tavaliselt 50-80% ulatuses kinnisvara turuväärtusest.
Tagatis: Tagatiseks võib olla mistahes kinnisvara – korter, maja, suvila, krunt vms. Enamus laenupakkujaid lubavad kõiki asukohti üle kogu Eesti, aga mõned eelistavad eelkõige Harjumaad ja Tartumaad.
Hüpoteeklaenu intress: Panga hüpoteeklaenu intress koosneb panga baasmarginaalist ja Euriborist, ent üldiselt jääb intress ikkagi alla 5%. Laenufirmade hüpoteeklaenud on kallimad ning jäävad üldiselt 10% kanti.
Maksehäired: Hüpoteeklaenu saab taotleda ka maksehäiretega, ent ainult sellel tingimusel, et saadud laenu eest makstakse kinni maksehäired tekitanud laenud.
Otstarve: Hüpoteeklaenu otstarve ei ole määratud – võid saadud laenusummat kasutada nii nagu soovid. Hüpoteeklaenu abil on võimalik osta näiteks kinnisvara ka välismaale, pannes tagatiseks Eestis asuva kinnisvara.
Lisakulud hüpoteeklaenu taotlemisel
Võrreldes väikelaenuga on paratamatult hüpoteeklaenu taotlemine tunduvalt kõrgemate kuludega.
Pead arvestama nii kõrgema lepingutasu kui ka notarikuludega.
Siin on mõned lisakulud, mis tekivad hüpoteeklaenu võtmisel:
Lepingu sõlmimise tasu: See võib olla nii fikseeritud miinimumtasu (enamjaolt 100-150€ piires), kui ka protsentuaalne summa laenatavast summast (näiteks 1-2% laenusummast).
Kinnisvara hindamisakt: Hüpoteeklaenu taotlemisel on kohustuslik ka kinnisvara hindamisakti esitamine, et oleks võimalik välja selgitada tagatise turuväärtus. Kinnisvara hindamisakt tuleb tellida kinnisvarabüroost ning sõltuvalt kinnisvarabüroost jääb see 100-300 euro vahemikku.
Notarikulud: Kõik hüpoteeklaenud sõlmitakse notariaalse lepinguga ning seetõttu on vajalik notariteenuse kasutamine. Tavaliselt on ka see kulu üksnes laenutaotleja kanda, kuid mõnel juhul on see võimalik maha arvestada laenusummast.
Kodukindlustus: Hüpoteegiga koormatud kinnisvara on kohustuslik kindlustada, kuna laenuandja soovib veenduda, et tagatisvaraga on kõik korras ning investeering tasub end ära. Tagatisvaral peab olema kodukindlustus kogu laenulepingu perioodi vältel.
Kuidas hoida kokku 495,00 € laenukulult
4 000,00 € laenu kulukuse erinevus 90 päeva kohta on 495,00 €.
Hüpoteeklaenu tagasimaksmine
Tüüpiliselt ulatub hüpoteeklaenu periood 20 aastani, pangalaenu korral isegi 30 aastani. Hüpoteeklaenu sõlmimisel saad valida kahe tüüpilise maksegraafiku vahel:
Annuiteetgraafikuga on laenumakse iga kuu samasugune ning mõõdukate kuumaksete tõttu saad tunda end turvaliselt, kuna tead täpselt, millise summaga arvestada. Tagasimaksmist alustades on intressiosa suurem, ent iga maksega suureneb põhiosa tagasimakse osakaal.
Võrdsete põhiosadega tagasimaksete korral jagatakse põhiosa võrdselt ära laenukuude vahel ning sellele lisandub laenujäägilt kalkuleeritud intress. Mida suurem on seejuures laenujääk, seda suurem on intress, seega laenu tagasimakseperioodi alguses on kuumaksed suuremad ning vähenevad perioodi jooksul.
Nii tuleb aga samas tasuda ka vähem intressi, seega kui sul on võimalik endale lubada esialgu suuremaid makseid, on pikas perspektiivis see graafik soodsam.
Millise Eesti panga hüpoteeklaen on parim?
Kõik Eesti pangad pakuvad hüpoteeklaenu/laenu kinnisvara tagatisel (lisaks kodulaenule). Siin on kiire ülevaade põhitingimustest, mille alusel saab pankadest kinnisvaralaenu taotleda.
| Nimetus | Summa | Laenuperiood | Intress (alates, aastas) | Laenusumma ulatus |
|---|---|---|---|---|
| LHV hüpoteeklaen | Alates 30 000€ | Kuni 10 aastat | 3,5% + euribor | 70% |
| SEB hüpoteeklaen | Alates 7000€ | Kuni 30 aastat | 3,66% + euribor | 80% |
| Swedbank hüpoteeklaen | Alates 20 000€ | Kuni 30 aastat | 3,7% + euribor | 85% |
| Coop hüpoteeklaen | 5000 – 250 000€ | Kuni 20 aastat | 3,5% + euribor | 85% |
| Luminor hüpoteeklaen | Alates 10 000€ | Kuni 20 aastat | 2,6 – 4,2% | 70% |
| Holm Bank hüpoteeklaen | 7000 – 400 000€ | Kuni 30 aastat | 3% + euribor | 85% |
| Bigbank hüpoteeklaen | 7000 – 250 000€ | Kuni 30 aastat | 3,5% + euribor | 85% |
Top 3 hüpoteeklaenu (väljaspool panka)
Mis siis, kui sa ei taha aga pangaga tegeleda ja tahad mingil põhjusel võtta hüpoteeklaenu mõnest laenufirmast?
Ka sellisel juhul on sul mitu võimalust. Toome siinkohal välja praegused parimad hüpoteeklaenud, mille väljastajaks on mõni Eestis litsentseeritud laenupakkuja.
Clementer
Valitud 621 korda- Avanss kinnisvara müümisel
- Võimalik ka krediidiliin kinnisvara tagatisel
- Laenud ainult kinnisvara tagatisel
- Laenusumma kuni 70% tagatisvara turuväärtusest
Clementeri hüpoteeklaen on üpris standardne: intress on alates 10% ning laenu antakse 70% ulatuses tagatise turuväärtusest.
Muuhulgas pakub Clementer ka refinantseerimist kinnisvara tagatisel: tingimused on täpselt samad nagu tavalisel hüpoteeklaenul.
Hüpoteeklaen AS
Valitud 9 234 korda- Kinnisvaralaenud nii eraisikutele kui ettevõtetele
- Võimalik taotleda olemasolevate laenude refinantseerimist
- Krediidiandjate Hea Tava tiitel viimased 3 aastat
- Digitaalne isikutuvastus Veriffi kaudu
Hüpoteeklaen AS on üks Eesti kõige vanemaid ja tuntumaid hüpoteeklaenupakkujaid, tegutsedes üle kogu Eesti (kahtlemata oled nende logo või bännereid linna peal näinud).
Hüpoteeklaen AS pakub tegelikult mitmeid laene kinnisvara tagatisel, sh koduvahetuslaenu, refinantseerimislaenu, remondilaenu ja isegi autolaenu.
Pakutava kinnisvaralaenu laenuperiood on üks pikemaid: kuni 20 aastat. Laenu antakse maksimaalselt 75% ulatuses tagatise turuväärtusest.
Omalaen
Valitud 393 korda- Laenud kinnisvara tagatisel
- Laen ärilaenuna või põllumehele
- Laenusumma kuni 300 000 eurot
- Lepingu sõlmimine täiesti tasuta
Omalaen pole võib-olla nii tuntud hüpoteeklaenupakkuja, aga ettevõte on tegutsenud pikka aega, andes kinnisvara tagatisel laenu paindlikel tingimustel.
Muuhulgas annab Omalaen hüpoteeklaenu ettevõtetele ja isegi eraldi laenu põllumehele (nt laenu võib võtta põllumaa tagatisel).
Omalaenu kinnisvaralaenu saab 60-70% ulatuses tagatisvara väärtusest. Üks positiivne fakt: sul on võimalik valida kolme maksegraafiku vahel (ilma kuumakseta laen, igakuise intressimaksega laen ja annuiteetgraafik).
Hüpoteeklaenu plussid ja miinused
Hüpoteeklaen võib olla hea teatud olukorras, kuid see ei ole kindlasti lahendus absoluutselt kõigile. Siin on mõned eelised ja puudused, mida võiksid kaaluda enne, kui asud hüpoteeklaenu taotlema.
Hüpoteeklaenu plussid
Sobib igaks otstarbeks – Hüpoteeklaenu otstarbel pole piiranguid, mis tähendab, et võid laenusummat kasutada absoluutselt igal eesmärgil.
Maksehäired ei pruugi olla takistus – Maksehäired ei pruugi olla takistuseks hüpoteeklaenu saamisel, ent seda ühel tingimusel: pead tasuma laenu arvelt need kohustused, mis tekitasid maksehäire.
Paindlikud tingimused – Hüpoteeklaenud on võrdlemisi paindlikud, seda nii summa kui ka laenuperioodi suhtes.
Võrdlemisi suured laenusummad – Olenevalt kinnisvara turuväärtusest võib hüpoteeklaenu summa ulatuda võrdlemisi kõrgele (isegi mitmekümne tuhande euroni).
Hüpoteeklaenu miinused
Kõrge intress – Hüpoteeklaenu suurim miinus on väga kõrge intress (eriti kodulaenuga võrreldes). Tüüpiline hüpoteeklaenu intress on alates 10% aastas.
Tuleb riskida tagatisega – Laenu saamiseks tuleb riskida oma kinnisvaraga (või isegi oma koduga), mis tähendab, et kui sul tekib tagasimaksetega probleeme, võid olla korralikus plindris.
Laen ainult tagatise korral – Hüpoteeklaenu ei saa siis, kui sul pole kinnisvara tagatist, seega tegemist on võrdlemisi spetsiifilise laenuga.
Ei saa laenu kogu väärtuse ulatuses – Hüpoteeklaenu ei saa oma tagatise turuväärtuse 100% ulatuses, vaid enamasti 50-75% (seega näiteks 100 000-eurose väärtusega korteri korral võib hüpoteeklaenu maksimaalne summa olla vabalt ka vaid 50 000 eurot).
Hüpoteeklaenude korduma kippuvad küsimused
Kui kiiresti hüpoteeklaenu kätte saab?
Laenuraha kättesaamine võib võtta aega põhimõtteliselt üksnes 2-3 päeva, kuid ka paar nädalat.
Kuna hüpoteeklaenu saamiseks on vaja hindamisakti, võib juba ainuüksi hindamisakti tellimine võtta aega mitu päeva. Samuti tuleb arvestada notari juures hüpoteegi seadmisega. Realistlikult tasub arvestada vähemalt 1-2 nädalaga, olenevalt näiteks notari järjekorrast.
Kuidas käib hüpoteegi kustutamine?
Hüpoteegi kustutamiseks tuleb teha avaldus kinnisturaamatusse ning avalduse pead tegema nii sina kui ka pank/laenufirma, kes laenu andis.
See tähendab, et üksi hüpoteeki kustutada ei saa ning selle kustutamiseks tuleb tasuda ka riigilõiv.
Hüpoteegi kustutamiseks on kaks võimalust:
- võid teha Kinnistusraamatusse digitaalse avalduse ja tasuda riigilõivu
- võid minna notari juurde ja lasta toimetus notaril ära teha, tasudes notaritasu.
Kas hüpoteeklaenu saab maksehäirega?
Jah, hüpoteeklaenu saamisel pole maksehäired takistuseks, aga seda ainult siis, kui maksad saadud laenu eest kinni need laenud, mis on tekitanud maksehäired. Teisisõnu, hüpoteeklaenu saab kasutada refinantseerimiseks.
Samuti pea silmas, et kõik laenuandjad ei pruugi siiski anda hüpoteeklaenu maksehäirete korral: näiteks kipuvad pangad olema karmimad kui muud laenupakkujad. Hüpoteeklaen AS on üks laenupakkujatest, kes annab laenu ka maksehäiretega taotlejatele.
Kui suur on hüpoteeklaenu intress?
Pangast võetud hüpoteeklaenu intress koosneb kahest määrast: panga enda kehtestatud intressimäär ja Euribori määr. Pangalaenu korral aga ei ole intress tavaliselt suurem kui 5-7% (või isegi madalam, ca 3%).
Laenamisel tuleks siiski arvesse võtta Euribori määra võimalikku kõikumist. Laenutaotluse tegemisel saad ka valida, millise intervalli järel soovid Euribori uuesti kalkuleerimist – kas 3, 6 või 12 kuu järel. Teistest krediidiasutustest võetud hüpoteeklaenu intress jääb tavaliselt 12-18% vahemikku.
Kui palju hüpoteeklaenu taotlemine maksab?
Hüpoteeklaenu taotluse enda esitamine ei maksa midagi, seega võid julgelt esitada taotluseid mitmele laenuandjale, et saaksid tingimusi võrrelda. Kui mõni pakkumistest sobib sulle ning soovid võtta hüpoteeklaenu, pead aga maksma laenulepingu sõlmimise tasu, mis võib olenevalt laenupakkujast jääda 100-300€ vahemikku (või see võib olla protsentuaalne summa laenusummast, nt 2% laenusummast).
Hüpoteeklaenu võtmisel tuleb hankida ka kinnisvara hindamisakt, tasuda notarikulud (hüpoteegi seadmiseks) ning kinnisvarale tuleb hankida kodukindlustus (kui seda ei ole juba).
Mis juhtub, kui hüpoteeklaenu tagasi ei maksa?
Juhul, kui sul tekib pikaajaline maksevõimetus ning laen läheb “hapuks”, võib tekkida olukord, kus laenuandja ei näe enam muud väljapääsu oma kaotuse leevendamiseks kui tagatisvara realiseerimist ja müümist. Õnneks ei võeta seda drastilist meetodit kasutusele väga tihti ning pankade sõnul rakendatakse seda üksnes 5% korral. Esmalt üritatakse siiski teha laenumaksjaga kokkulepe ja leida mõistlik lahendus.
Hüpoteeklaen vs kodulaen: mis nende erinevus on?
Hüpoteeklaen on lihtsalt laen kinnisvara tagatisel ehk teisisõnu, sa pead panema oma olemasoleva kinnisvara tagatiseks, et saada laenu, mille otstarve on vaba: võid laenusummat kasutada mistahes otstarbel.
Kodulaen on mõeldud kinnisvara ostmiseks ning ainuüksi sellel eesmärgil: seda laenusummat ei saa kasutada vabalt mistahes eesmärgil.
Millise panga hüpoteeklaen on parim?
Enamike Eesti pankade hüpoteeklaenud on üpris sarnaste tingimustega. Siin on kiire ülevaade:
- SEB hüpoteeklaen: Intress alates 3,94%, laenusumma alates 7000€, periood kuni 30 aastat;
- Swedbank hüpoteeklaen: Intress personaalne, laenusumma alates 10 000€, periood kuni 30 aastat;
- LHV hüpoteeklaen: Intress alates 4,5%, laenusumma alates 30 000€, periood kuni 30 aastat;
- Luminor hüpoteeklaen: Intress alates 2,6%, laenusumma alates 10 000€, periood kuni 20 aastat;
- Coop Pank hüpoteeklaen: Intress alates 4,5%, laenusumma alates 5000€, periood kuni 20 aastat;
Võrdle kõiki Eesti hüpoteeklaene Financer.com võrdlustabelis siin lehe ülaosas.
